Taxe d’habitation 2025 : résidences secondaires à Perpignan
Depuis la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales, beaucoup de propriétaires pensent ne plus être concernés. Pourtant, la taxe d’habitation reste bel et bien due en 2025 pour les résidences secondaires et logements meublés non occupés à titre principal.
Cet article fait le point complet sur ce que cela signifie pour les propriétaires à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales (66), notamment ceux qui mettent leur bien en location courte durée via Airbnb ou Booking.
Qui est concerné par la taxe d’habitation 2025 ?
La taxe d’habitation s’applique :
- à toutes les résidences secondaires, qu’elles soient occupées occasionnellement ou proposées en location saisonnière ;
- aux logements meublés non affectés à la résidence principale ;
- aux biens détenus par des SCI ou héritiers lorsqu’ils ne sont pas déclarés comme résidence principale.
En clair, si votre logement n’est pas votre résidence principale, vous êtes redevable de la taxe d’habitation, même s’il est loué ponctuellement sur Airbnb, Booking ou Abritel.
À Perpignan, de nombreux propriétaires bailleurs sont concernés : appartements meublés, studios étudiants, logements Airbnb…
Comment est calculée la taxe d’habitation ?
Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par la ville et la communauté urbaine (Perpignan Méditerranée Métropole).
- le taux communal, fixé par la ville (à Perpignan, il s’élève à 41,7 % en 2024)
- une majoration éventuelle pour les logements meublés situés en zone dite « tendue » (jusqu’à +60 %).
Perpignan n’est pas classée zone tendue, mais certaines communes touristiques des Pyrénées-Orientales peuvent appliquer une majoration, notamment sur le littoral.
En moyenne, à Perpignan, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires représente entre 10 % et 20 % du loyer annuel potentiel du bien.
Quand et comment payer la taxe d’habitation 2025 ?
Les avis d’imposition sont disponibles entre le 03 et le 28 novembre 2025 selon que vous soyez mensualisé ou non.
Le paiement doit être effectué :
- avant le 15 décembre 2025 si vous payez par chèque, TIP ou espèces ;
- jusqu’au 20 décembre 2025 en cas de paiement en ligne.
Vous pouvez consulter et régler la somme due depuis votre espace particulier sur impots.gouv.fr
Bon à savoir : les propriétaires mensualisés verront la régularisation directement intégrée à leur compte.
Déclaration d’occupation obligatoire
Depuis 2023, chaque propriétaire doit déclarer l’usage de tous ses biens immobiliers (résidence principale, secondaire, ou logement loué).
Cette déclaration se fait également dans votre espace en ligne, rubrique “Biens immobiliers”.
En cas d’oubli ou d’erreur, l’administration fiscale peut appliquer une amende de 150 € par bien.
Tout savoir sur le service « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI)
Et si le logement est loué en courte durée ?
Même si le bien est loué régulièrement sur Airbnb ou Booking, il reste soumis à la taxe d’habitation dès lors qu’il ne constitue pas votre résidence principale.
Seule exception :
Si le logement est déclaré comme bien professionnel (activité LMNP ou LMP) et inscrit au registre des entreprises, il peut relever de la CFE (cotisation foncière des entreprises) à la place.
Dans ce cas, la CFE et la taxe de séjour deviennent les taxes principales à anticiper.
Voir aussi : Fiscalité location courte durée à Perpignan
Peut-on être exonéré ?
Des cas spécifiques d’exonération existent, notamment si :
- Vous ne pouvez pas utiliser le bien pour des raisons indépendantes de votre volonté (travaux, sinistre, procédure juridique).
- Vous occupez le logement de manière contrainte (raisons professionnelles, santé, hébergement d’un proche dépendant).
Chaque situation doit être justifiée auprès du centre des finances publiques.
Comment anticiper et optimiser ?
- Déterminer votre usage réel : résidence principale, secondaire, location ponctuelle ou continue.
- Vérifier le statut fiscal du bien (LMNP, LMP, micro-BIC, CFE).
- Conserver les justificatifs (bail, attestations, factures de location).
- Anticiper le montant dans vos prévisions de rentabilité.
- Faire appel à un professionnel pour vérifier votre situation fiscale.
Viva Conciergerie vous accompagne
Chez Viva Conciergerie, nous accompagnons les propriétaires dans la gestion complète et transparente de leur bien à Perpignan :
- Déclaration en mairie et conformité légale,
- Gestion des locations et optimisation fiscale,
- Suivi des revenus et assistance administrative.
Nos partenaires experts peuvent aussi vous conseiller pour anticiper vos charges et taxes afin de maximiser la rentabilité nette de votre location courte durée.
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FAQ – Taxe d’habitation 2025
Les informations présentées dans cet article sont données à titre général et informatif. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les conseils personnalisés d’un professionnel qualifié. Nous vous recommandons de vérifier chaque point auprès d’experts compétents avant toute décision. Viva Conciergerie ne saurait être tenue responsable d’une utilisation directe ou indirecte du contenu publié.
