Gérer mes biens immobiliers (GMBI) : le service en ligne obligatoire pour les propriétaires

Depuis 2023, tous les propriétaires doivent déclarer l’identité des occupants et, pour les biens loués, le montant des loyers perçus via le service en ligne Gérer mes biens immobiliers (GMBI) sur impots.gouv.fr

À Perpignan comme ailleurs, cette déclaration annuelle devient un outil essentiel pour éviter les pénalités fiscales et garantir une organisation transparente de son patrimoine immobilier.

Pourquoi cette déclaration est-elle obligatoire ?

La taxe d’habitation sur les résidences principales a été supprimée, mais elle reste due pour les résidences secondaires et logements vacants.

Pour calculer correctement ces taxes, l’administration fiscale doit savoir :

• Qui occupe chaque logement,
• À quel titre (propriétaire, locataire, gratuité),
• Et, dans le cas des locations, le montant des loyers perçus.

Les propriétaires, qu’ils soient particuliers ou sociétés civiles immobilières (SCI), ont donc l’obligation de mettre à jour chaque année les informations de leurs biens.

Quels biens sont concernés ?

Tous les biens immobiliers situés en France sont concernés :

• Résidences principales,
• Résidences secondaires,
• Logements loués à l’année ou en location saisonnière (Airbnb, Booking, Viva Conciergerie, etc.),
• Locaux professionnels ou commerciaux.

Quand faire la déclaration ?

Pour 2025, la déclaration doit être effectuée entre le 2 janvier 2024 et le 1er juillet 2025.
Toute modification d’occupation (nouveau locataire, vente, logement vacant, changement d’usage) doit être signalée avant cette date.

En cas d’oubli, une amende forfaitaire de 150 € par bien est appliquée.

Comment déclarer en ligne ?

Rendez-vous dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr :

1. Connectez-vous à la rubrique « Biens immobiliers ».
2. Cliquez sur le bien concerné.
3. Indiquez l’identité de l’occupant :
   • Pour une personne physique : nom, prénom, date et lieu de naissance.
   • Pour une personne morale : raison sociale et numéro SIREN.
4. Si le logement est loué, précisez les dates d’occupation et le montant du loyer mensuel.
5. Validez. Un récapitulatif est généré automatiquement au format PDF.

Et pour les professionnels ou SCI ?

Les entreprises, agences immobilières ou SCI doivent passer par leur espace professionnel sur impots.gouv.fr → “Démarches” → “Gérer mes biens immobiliers”.
La procédure est identique, avec des champs adaptés à la gestion multi-biens.

Quelles conséquences pour la location courte durée ?

Les propriétaires qui louent via Airbnb, Booking ou une conciergerie locale comme Viva Conciergerie doivent également déclarer :

• L’identité des locataires successifs,
• Les périodes de location,
• Et le montant total des loyers perçus.

Cette transparence permet à la DGFiP de distinguer les logements loués à l’année, en saisonnier ou inoccupés, afin d’appliquer la fiscalité correspondante (CFE, taxe de séjour, etc.).

Comment Viva Conciergerie peut vous aider

Chez Viva Conciergerie, nous accompagnons les propriétaires dans l’exploitation de leur bien à Perpignan :

• Suivi administratif des locations,
• Aide à la déclaration d’occupation,
• Suivi des revenus locatifs et transparence comptable,
• Conseils personnalisés selon votre statut (LMNP, LMP, Micro-BIC).

Notre objectif : vous faire gagner du temps tout en assurant la conformité légale de votre location courte durée.

Liens utiles et sources officielles

• Service en ligne Gérer mes biens immobiliers (impots.gouv.fr)
• FAQ officielle GMBI (document .pdf)
• Pas-à-pas : Je gère mes biens immobiliers (document .pdf)

Tutoriel – Comment déclarer un bien immobilier en location

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Mise à jour 2025 – Nouveautés pour rester conforme

Les règles liées au service en ligne Gérer mes biens immobiliers (GMBI) évoluent régulièrement. En 2025, plusieurs précisions importantes ont été publiées par la DGFiP :

1 – Déclaration obligatoire en cas de changement d’occupant

Depuis mars 2025, les propriétaires doivent déclarer immédiatement tout changement de situation :

• Nouveau locataire,
• Logement devenu vacant,
• Vente,
• Usage modifié (résidence secondaire, location saisonnière, usage professionnel).

Cette mise à jour doit être effectuée sans attendre la prochaine campagne annuelle.

Source officielle : impots.gouv.fr

2 – Déclaration des loyers perçus

Les propriétaires doivent désormais indiquer le montant des loyers pour tout bien loué, y compris les locations meublées saisonnières (Airbnb, Booking, etc.).
Cette mesure permet à l’administration de mieux distinguer les usages résidentiels et professionnels.

Consulter la fiche GMBI officielle

3 – Dépendances concernées

Les garages, caves, parkings ou autres dépendances rattachées à un logement doivent eux aussi être déclarés, même s’ils ne sont pas loués.

4 – Date limite de régularisation

Pour la campagne en cours, la date limite de déclaration est fixée au 1er juillet 2025.
Passé ce délai, une amende forfaitaire de 150 € par bien est appliquée.

Service-Public.fr : Actualité du 16 avril 2025

5 – Locations saisonnières et meublées

Les propriétaires qui louent en courte durée doivent préciser :

• Les périodes exactes de location,
• Le nom des occupants successifs,
• Le montant total des loyers.

Cette précision s’applique même pour les logements exploités avec l’appui d’une conciergerie Airbnb.

6 – Usage résidentiel ou professionnel

Un bien loué sous statut LMNP ou LMP peut être soumis à la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) au lieu de la taxe d’habitation. L’administration utilise les données du service GMBI pour ajuster la fiscalité selon le statut déclaré.

Conseil Viva Conciergerie :
Si vous exploitez un ou plusieurs biens à Perpignan, pensez à mettre à jour votre déclaration dès que votre logement change d’usage ou d’occupant. Viva Conciergerie peut vous assister dans la collecte des informations locatives et la préparation de vos documents administratifs pour éviter toute erreur ou pénalité.

FAQ sur le service Gérer Mes Biens Immobiliers

Les informations présentées dans cet article sont données à titre général et informatif. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les conseils personnalisés d’un professionnel qualifié. Nous vous recommandons de vérifier chaque point auprès d’experts compétents avant toute décision. Viva Conciergerie ne saurait être tenue responsable d’une utilisation directe ou indirecte du contenu publié.